薬師寺の土地相場
岐阜県羽島郡岐南町薬師寺 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島郡岐南町薬師寺の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+126.2%。
推定相場
薬師寺の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
185,725円/坪
推定総額
1,300万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,439円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲126.2%
平均価格
1,162
取引実績
19件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+53.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2025年第1四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
760円
124坪〜（410㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第2四半期
360円
94坪〜（310㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の土地マップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
薬師寺は羽島郡岐南町内14地区中11位（上位21%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の野中とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）