薬師寺の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町薬師寺 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
薬師寺の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,299万円
うち土地分
2,694万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,672。木造（1,435）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.5
平均価格
3,410
取引実績
22件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
25万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
24
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,100円
330㎡〜
21.5
2025年第1四半期
6,700円
260㎡〜
25.8
2025年第1四半期
7,000円
260㎡〜
26.9
2024年第4四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2021年第4四半期
730円
260㎡〜
2.8
2021年第3四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2021年第2四半期
1,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2021年第1四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2021年第1四半期
4,700円
740㎡〜
6.4
2020年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
薬師寺は羽島郡岐南町内12地区中2位（上位83%）。
単価12.5。
1つ上の下印食とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）