徳田の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町徳田 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
徳田の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,649万円
うち土地分
2,044万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,349。木造（1,855）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,738
取引実績
47件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
5万
'08'09'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
3件
３ＬＤＫ
1,800
2件
６ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2024年第4四半期
1,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2024年第1四半期
1,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2024年第1四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2023年第4四半期
480円
120㎡〜
4.0
2023年第4四半期
9,000円
1200㎡〜
7.5
2023年第1四半期
680円
210㎡〜
3.2
2023年第1四半期
3,400円
340㎡〜
10.0
2022年第4四半期
430円
105㎡〜
・６ＤＫ
4.1
2022年第4四半期
2,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
徳田は羽島郡岐南町内12地区中8位（上位33%）。
単価10.2。
1つ上の野中とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
徳田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町徳田３丁目３０３番１ | 6.8/㎡ | - | 店舗 | 岐南 1000m |
| 羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番 | 5.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 笠松 450m |
| 羽島郡岐南町徳田３丁目１８５番１ | 5.1/㎡ | +0.4% | 事務所,倉庫 | 岐南 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）