徳田の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町徳田 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島郡岐南町徳田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約47件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,054。木造（2,246）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,054
ＲＣ
3件
2,855
木造
36件
2,246
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,380
100〜120㎡
11件
2,402
120〜150㎡
14件
2,482
150㎡以上
10件
4,897
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,104
4〜6m
23件
2,392
6〜8m
12件
2,477
8m以上
5件
5,507
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼28.7%
平均価格
2,738
取引実績
47件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
5万
'08'09'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
3件
３ＬＤＫ
1,800
2件
６ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2024年第4四半期
1,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2024年第1四半期
1,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2024年第1四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2023年第4四半期
480円
120㎡〜
4.0
2023年第4四半期
9,000円
1200㎡〜
7.5
2023年第1四半期
680円
210㎡〜
3.2
2023年第1四半期
3,400円
340㎡〜
10.0
2022年第4四半期
430円
105㎡〜
・６ＤＫ
4.1
2022年第4四半期
2,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
徳田は羽島郡岐南町内12地区中9位（上位25%）。
単価10.2。
1つ上の上印食とは1%の差。
徳田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町徳田３丁目３０３番１ | 6.8/㎡ | - | 店舗 | 岐南 1000m |
| 羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番 | 5.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 笠松 450m |
| 羽島郡岐南町徳田３丁目１８５番１ | 5.1/㎡ | +0.4% | 事務所,倉庫 | 岐南 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
徳田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表10地点中10地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（10地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。