平島の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町平島 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,914。木造（2,015）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,914
木造
20件
2,015
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
1,768
120〜150㎡
9件
2,765
150㎡以上
10件
4,669
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,274
6〜8m
10件
2,398
8m以上
4件
6,553
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲26.2%
平均価格
2,945
取引実績
35件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
12万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2
2025年第4四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2025年第4四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2025年第3四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2024年第2四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2023年第4四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2023年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2023年第3四半期
3,500円
700㎡〜
5.0
2022年第4四半期
750円
120㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
平島は羽島郡岐南町内12地区中10位（上位17%）。
単価10.0。
1つ上の徳田とは2%の差。