三宅の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町三宅 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三宅の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,174万円
うち土地分
2,569万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,281。ＲＣ（1,292）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼14.8%
平均価格
2,793
取引実績
59件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
8万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,600円
820㎡〜
8.0
2025年第3四半期
5,600円
760㎡〜
7.4
2025年第3四半期
8,400円
1000㎡〜
8.4
2024年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2024年第3四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2024年第3四半期
2,600円
370㎡〜
7.0
2024年第2四半期
2,000円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2023年第3四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2023年第2四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
2,400円
540㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
三宅は羽島郡岐南町内12地区中5位（上位58%）。
単価12.2。
1つ上の八剣北とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）