三宅の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町三宅 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島郡岐南町三宅の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約60件、前年比-31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,890。ＲＣ（1,564）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
3,890
木造
39件
2,467
ＲＣ
3件
1,564
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,324
80〜100㎡
3件
2,945
100〜120㎡
21件
1,770
120〜150㎡
14件
3,295
150㎡以上
15件
4,192
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,488
6〜8m
13件
3,772
8m以上
17件
3,006
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼31.8%
平均価格
2,797
取引実績
60件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
10万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2025年第3四半期
6,600円
820㎡〜
8.0
2025年第3四半期
5,600円
760㎡〜
7.4
2025年第3四半期
8,400円
1000㎡〜
8.4
2024年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2024年第3四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2024年第3四半期
2,600円
370㎡〜
7.0
2024年第2四半期
2,000円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2023年第3四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2023年第2四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
三宅は羽島郡岐南町内12地区中5位（上位58%）。
単価12.2。
1つ上の八剣北とは0%の差。
三宅の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表9地点中9地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。