下印食の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町下印食 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,103。木造（2,674）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
8,103
鉄骨造
4件
6,412
木造
8件
2,674
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
6,072
100〜120㎡
3件
2,162
120〜150㎡
6件
3,582
150㎡以上
7件
8,353
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,492
6〜8m
8件
7,185
8m以上
3件
4,463
平均㎡単価
13.1
平均価格
4,612
取引実績
22件
平均面積
451㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
11万
22万
'09'11'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2023年第4四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
2023年第2四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2022年第4四半期
660円
100㎡〜
6.6
2022年第4四半期
11,000円
1000㎡〜
11.0
2021年第3四半期
3,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2021年第2四半期
3,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2021年第2四半期
7,700円
840㎡〜
9.2
2020年第4四半期
5,200円
200㎡〜
26.0
2020年第2四半期
5,800円
210㎡〜
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
下印食は羽島郡岐南町内12地区中1位（上位92%）。
単価13.1。
下印食周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町下印食１丁目７３番３ | 5.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 岐南 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）