八剣北の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町八剣北 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八剣北の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,029万円
うち土地分
1,423万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,503。鉄骨造（984）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼80.0%
平均価格
2,189
取引実績
40件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
13万
'09'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,488
8件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
65㎡〜
3.1
2024年第3四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
2,100円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2024年第3四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2024年第2四半期
5,100円
175㎡〜
29.1
2024年第1四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2023年第4四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第3四半期
3,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第3四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
八剣北は羽島郡岐南町内12地区中4位（上位67%）。
単価12.2。
1つ上のみやまちとは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
八剣北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町八剣北５丁目５０番１外 | 6.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 細畑 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）