八剣の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町八剣 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八剣の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,657万円
うち土地分
2,051万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,013。木造（1,379）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲80.8%
平均価格
2,512
取引実績
36件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
14万
'08'09'10'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
17
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2025年第2四半期
620円
310㎡〜
2.0
2025年第2四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2025年第1四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第2四半期
2,200円
530㎡〜
4.2
2024年第1四半期
200円
85㎡〜
2.4
2024年第1四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2023年第2四半期
1,600円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8
2022年第3四半期
450円
185㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
八剣は羽島郡岐南町内12地区中6位（上位50%）。
単価11.4。
1つ上の三宅とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
八剣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町八剣１丁目６９番外 | 8.8/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 細畑 1200m |
| 羽島郡岐南町八剣北５丁目５０番１外 | 6.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 細畑 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）