八剣の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町八剣 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島郡岐南町八剣の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約36件、前年比+80.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,280。木造（1,669）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,280
木造
29件
1,669
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
1,484
120〜150㎡
11件
2,671
150㎡以上
8件
3,730
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,190
4〜6m
15件
2,163
6〜8m
8件
3,162
8m以上
8件
1,839
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲80.8%
平均価格
2,512
取引実績
36件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
14万
'08'09'10'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
17
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2025年第2四半期
620円
310㎡〜
2.0
2025年第2四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2025年第1四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第2四半期
2,200円
530㎡〜
4.2
2024年第1四半期
200円
85㎡〜
2.4
2024年第1四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2023年第2四半期
1,600円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8
2022年第3四半期
450円
185㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
八剣は羽島郡岐南町内12地区中6位（上位50%）。
単価11.4。
1つ上の三宅とは7%の差。
八剣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町八剣１丁目６９番外 | 8.8/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 細畑 1200m |
| 羽島郡岐南町八剣北５丁目５０番１外 | 6.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 細畑 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八剣の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表9地点中9地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。