徳田の土地相場
岐阜県羽島郡岐南町徳田 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,786円高くなります。
4m未満
4件
24万/坪
4〜6m
36件
20万/坪
6〜8m
21件
23万/坪
8m以上
14件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて41%の差があります。
長方形
14件
24万/坪
ほぼ長方形
30件
23万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
台形
6件
21万/坪
ほぼ台形
13件
19万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
5件
26万/坪
南
17件
26万/坪
北西
5件
22万/坪
北
14件
22万/坪
西
11件
22万/坪
北東
9件
21万/坪
東
10件
15万/坪
南東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
6件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲44.1%
平均価格
1,333
取引実績
75件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2024年第1四半期
3,300円
296坪〜（980㎡〜）
11.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
770円
115坪〜（380㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2023年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の土地マップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
徳田は羽島郡岐南町内14地区中3位（上位79%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の上印食とは1%の差。
徳田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町徳田３丁目３０３番１ | 6.8/㎡ | - | 店舗 | 岐南 1000m |
| 羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番 | 5.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 笠松 450m |
| 羽島郡岐南町徳田３丁目１８５番１ | 5.1/㎡ | +0.4% | 事務所,倉庫 | 岐南 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）