徳田西の土地相場
岐阜県羽島郡岐南町徳田西 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島郡岐南町徳田西の土地相場は坪単価5万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.1%。
推定相場
徳田西の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
199,635円/坪
推定総額
1,497万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▲47.1%
平均価格
1,322
取引実績
31件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
242坪〜（800㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の土地マップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
徳田西は羽島郡岐南町内14地区中9位（上位36%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の平成とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）