徳田西の土地相場
岐阜県羽島郡岐南町徳田西 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島郡岐南町徳田西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約31件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が950円高くなります。
4〜6m
19件
19万/坪
6〜8m
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
11件
21万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
不整形
4件
18万/坪
長方形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
12件
21万/坪
西
4件
19万/坪
北
11件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
1,322
取引実績
31件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
242坪〜（800㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の土地マップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
徳田西は羽島郡岐南町内14地区中9位（上位36%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の平成とは1%の差。
徳田西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。