寺河戸町の土地相場
岐阜県瑞浪市寺河戸町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞浪市寺河戸町の土地相場は坪単価4万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+70.1%。
推定相場
寺河戸町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
198,253円/坪
推定総額
1,487万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,920円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、台形（14万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
前年比 ▲70.1%
平均価格
1,567
取引実績
47件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2025年第3四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
2,000円
203坪〜（670㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
520円
53坪〜（175㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
630円
41坪〜（135㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
920円
121坪〜（400㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第4四半期
2,600円
200坪〜（660㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
寺河戸町は瑞浪市内24地区中4位（上位83%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の高月町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
寺河戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞浪市寺河戸町字佃１１３６番１５外 | 5.8/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 瑞浪 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）