上野町の土地相場
岐阜県瑞浪市上野町 | 21件の成約データ
岐阜県瑞浪市上野町の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上野町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
335,120円/坪
推定総額
2,178万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が151,741円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+98%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,122
取引実績
21件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
2010201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、15年間で30.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2023年第2四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
3,900円
275坪〜（910㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2019年第1四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2016年第4四半期
820円
44坪〜（145㎡〜）
18.7/坪
2016年第4四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
上野町は瑞浪市内24地区中7位（上位71%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の穂並とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）