穂並の土地相場
岐阜県瑞浪市穂並 | 16件の成約データ
岐阜県瑞浪市穂並の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.7%。
推定相場
穂並の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
176,376円/坪
推定総額
1,587万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,046円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
1,488
取引実績
16件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
20122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、13年間で+7.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2025年第3四半期
1,900円
139坪〜（460㎡〜）
13.7/坪
2025年第2四半期
2,300円
169坪〜（560㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第2四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
2,800円
163坪〜（540㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
穂並は瑞浪市内24地区中6位（上位75%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の一色町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）