北小田町の土地相場
岐阜県瑞浪市北小田町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞浪市北小田町の土地相場は坪単価5万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.9%。
推定相場
北小田町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
250,461円/坪
推定総額
1,878万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,170円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
1,606
取引実績
39件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
3,800円
251坪〜（830㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
3,300円
257坪〜（850㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
北小田町は瑞浪市内24地区中1位（上位96%）。
坪単価16.1/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）