寺河戸町の一戸建て相場
岐阜県瑞浪市寺河戸町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,182。ＲＣ（1,165）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,182
木造
14件
1,469
ＲＣ
5件
1,165
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
586
80〜100㎡
5件
446
100〜120㎡
5件
2,675
150㎡以上
13件
2,383
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,575
4〜6m
14件
2,318
6〜8m
5件
1,192
8m以上
12件
1,725
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲12.3%
平均価格
2,303
取引実績
35件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
5万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
18
築16-20年
1
築21-25年
5
築26-30年
17
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
510㎡〜
1.8
2025年第1四半期
5,400円
660㎡〜
8.2
2024年第4四半期
3,500円
790㎡〜
4.4
2022年第3四半期
400円
130㎡〜
3.1
2022年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2021年第4四半期
800円
130㎡〜
6.2
2021年第3四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2021年第2四半期
500円
220㎡〜
2.3
2020年第1四半期
2,000円
450㎡〜
4.4
2019年第3四半期
8,000円
320㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の一戸建てマップ
瑞浪市内のエリアランキング
寺河戸町は瑞浪市内13地区中4位（上位69%）。
単価8.6。
1つ上の北小田町とは12%の差。
寺河戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞浪市寺河戸町字佃１１３６番１５外 | 5.8/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 瑞浪 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）