上平町の一戸建て相場
岐阜県瑞浪市上平町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上平町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,639万円
うち土地分
1,919万円
うち建物分
720万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,853。木造（1,307）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼62.3%
平均価格
2,200
取引実績
11件
平均面積
420㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
8万
'12'16'17'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
3
築21-25年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
560㎡〜
3.8
2024年第3四半期
3,700円
650㎡〜
5.7
2024年第1四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2020年第4四半期
3,500円
310㎡〜
11.3
2017年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2016年第3四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2016年第1四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2016年第1四半期
3,000円
930㎡〜
3.2
2012年第4四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2012年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の一戸建てマップ
瑞浪市内のエリアランキング
上平町は瑞浪市内13地区中6位（上位54%）。
単価6.6。
1つ上の西小田町とは21%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）