土岐町の一戸建て相場
岐阜県瑞浪市土岐町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,474。木造（1,931）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,474
木造
26件
1,931
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
532
80〜100㎡
3件
597
100〜120㎡
7件
4,228
120〜150㎡
5件
987
150㎡以上
12件
4,353
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大585%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,576
4〜6m
19件
1,077
6〜8m
10件
3,262
8m以上
6件
7,376
平均㎡単価
5.3
前年比 ▲385.8%
平均価格
1,776
取引実績
42件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
7万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230円
145㎡〜
1.6
2025年第2四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2025年第1四半期
120円
120㎡〜
1.0
2024年第1四半期
350円
240㎡〜
1.5
2023年第4四半期
500円
75㎡〜
6.7
2023年第4四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2023年第2四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2023年第2四半期
700円
220㎡〜
3.2
2023年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2021年第4四半期
2,300円
810㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の一戸建てマップ
瑞浪市内のエリアランキング
土岐町は瑞浪市内13地区中8位（上位38%）。
単価5.3。
1つ上の陶町とは8%の差。
土岐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞浪市土岐町字縦筬５５番６外 | 4.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 瑞浪 600m |
| 瑞浪市土岐町字下市場３１０番７ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 瑞浪 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）