土岐町の土地相場
岐阜県瑞浪市土岐町 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞浪市土岐町の土地相場は坪単価2万円（136件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.3%。
推定相場
土岐町の土地
136件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
110,220円/坪
推定総額
937万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,666円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
712
取引実績
136件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+95.0%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
21坪〜（70㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
514坪〜（1700㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第2四半期
2,800円
151坪〜（500㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
320円
85坪〜（280㎡〜）
3.8/坪
2023年第3四半期
60円
30坪〜（100㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2023年第2四半期
370円
24坪〜（80㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
土岐町は瑞浪市内24地区中18位（上位25%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の和合町とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
土岐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞浪市土岐町字縦筬５５番６外 | 4.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 瑞浪 600m |
| 瑞浪市土岐町字下市場３１０番７ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 瑞浪 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）