明世町の土地相場
岐阜県瑞浪市明世町 | 41件の成約データ
岐阜県瑞浪市明世町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約41件、前年比-77.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,619円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
6件
10万/坪
6〜8m
5件
14万/坪
8m以上
20件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（5万円）と比べて185%の差があります。
長方形
4件
13万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
不整形
9件
11万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
西
7件
14万/坪
南
13件
11万/坪
東
5件
11万/坪
北
5件
8万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼77.6%
平均価格
778万円
取引実績
41件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で8.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150万円
73坪〜（240㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
100万円
30坪〜（100㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2022年第4四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2022年第4四半期
550万円
124坪〜（410㎡〜）
4.4万/坪
2022年第3四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2021年第4四半期
730万円
54坪〜（180㎡〜）
13.4万/坪
2021年第3四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2021年第3四半期
870万円
79坪〜（260㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-49人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,968 | - |
| 2017 | 37,979 | - |
| 2019 | 37,240 | -222 |
| 2021 | 36,482 | -191 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
| 2024 | 35,279 | -80 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
明世町は瑞浪市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の土岐町とは4%の差。