明世町の土地相場
岐阜県瑞浪市明世町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞浪市明世町の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+160.4%。
推定相場
明世町の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
99,706円/坪
推定総額
897万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,619円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（5万円）と比べて185%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲160.4%
平均価格
778
取引実績
41件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で8.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
550円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2021年第4四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
明世町は瑞浪市内24地区中19位（上位21%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の土岐町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）