南小田町の土地相場
岐阜県瑞浪市南小田町 | 37件の成約データ
岐阜県瑞浪市南小田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約37件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,903円高くなります。
4〜6m
3件
11万/坪
6〜8m
16件
16万/坪
8m以上
18件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（11万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
12件
20万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
長方形
6件
19万/坪
不整形
4件
13万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
6件
20万/坪
西
5件
20万/坪
東
5件
18万/坪
南
8件
15万/坪
北
9件
15万/坪
南西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
1,444万円
取引実績
37件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890万円
53坪〜（175㎡〜）
16.8万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
169坪〜（560㎡〜）
9.4万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
236坪〜（780㎡〜）
12.7万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
139坪〜（460㎡〜）
13.7万/坪
2019年第2四半期
1,700万円
154坪〜（510㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-49人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,968 | - |
| 2017 | 37,979 | - |
| 2019 | 37,240 | -222 |
| 2021 | 36,482 | -191 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
| 2024 | 35,279 | -80 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
南小田町は瑞浪市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の上平町とは10%の差。