寺河戸町の土地相場
岐阜県瑞浪市寺河戸町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞浪市寺河戸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約49件、前年比+33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,539円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
15件
18万/坪
6〜8m
7件
22万/坪
8m以上
15件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、台形（14万円）と比べて81%の差があります。
不整形
9件
26万/坪
ほぼ整形
4件
24万/坪
ほぼ台形
10件
20万/坪
ほぼ長方形
10件
20万/坪
長方形
8件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
台形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
16件
26万/坪
東
9件
22万/坪
北
8件
21万/坪
西
8件
17万/坪
接面道路無
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
14件
店舗
1件
平均坪単価
14.7万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲33.1%
平均価格
1,536万円
取引実績
49件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪14万円へ、18年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
26坪〜（85㎡〜）
13.6万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2025年第3四半期
990万円
70坪〜（230㎡〜）
14.2万/坪
2025年第3四半期
380万円
26坪〜（85㎡〜）
14.8万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
203坪〜（670㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
520万円
53坪〜（175㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第4四半期
630万円
41坪〜（135㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
920万円
121坪〜（400㎡〜）
7.6万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-49人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,968 | - |
| 2017 | 37,979 | - |
| 2019 | 37,240 | -222 |
| 2021 | 36,482 | -191 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
| 2024 | 35,279 | -80 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
寺河戸町は瑞浪市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の北小田町とは9%の差。
寺河戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞浪市寺河戸町字佃１１３６番１５外 | 5.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 瑞浪 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）