寺河戸町の一戸建て相場
岐阜県瑞浪市寺河戸町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県瑞浪市寺河戸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約36件、前年比-72.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,144万円。ＲＣ（699万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,144万
木造
14件
881万
ＲＣ
5件
699万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
352万
80〜100㎡
6件
231万
100〜120㎡
5件
1,605万
150㎡以上
13件
1,430万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,145万
4〜6m
14件
1,391万
6〜8m
6件
604万
8m以上
12件
1,035万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▼72.0%
平均価格
2,242万円
取引実績
36件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
5万
'09'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
18
築16-20年
1
築21-25年
5
築26-30年
17
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
510㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
660㎡〜
8.2万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
790㎡〜
4.4万/㎡
2022年第3四半期
400万円
130㎡〜
3.1万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2021年第4四半期
800万円
130㎡〜
6.2万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2021年第2四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2020年第1四半期
2,000万円
450㎡〜
4.4万/㎡
2019年第3四半期
8,000万円
320㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-49人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,968 | - |
| 2017 | 37,979 | - |
| 2019 | 37,240 | -222 |
| 2021 | 36,482 | -191 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
| 2024 | 35,279 | -80 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の一戸建てマップ
瑞浪市内のエリアランキング
寺河戸町は瑞浪市内2地区中1位（上位50%）。
単価8.4万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
寺河戸町 ◀
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8.4万
中価格帯（2〜2位）
寺河戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞浪市寺河戸町字佃１１３６番１５外 | 5.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 瑞浪 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）