土岐町の一戸建て相場
岐阜県瑞浪市土岐町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県瑞浪市土岐町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約45件、前年比+564.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,884万円。木造（1,162万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,884万
木造
29件
1,162万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
319万
80〜100㎡
4件
303万
100〜120㎡
7件
2,537万
120〜150㎡
6件
567万
150㎡以上
13件
2,642万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大595%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
811万
4〜6m
20件
616万
6〜8m
10件
1,957万
8m以上
7件
4,279万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▲564.8%
平均価格
1,730万円
取引実績
45件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
6万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
530㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
230万円
145㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
51万円
75㎡〜
0.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2025年第1四半期
120万円
120㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
350万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
500万円
75㎡〜
6.7万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
300㎡〜
8.3万/㎡
2023年第2四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-49人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,968 | - |
| 2017 | 37,979 | - |
| 2019 | 37,240 | -222 |
| 2021 | 36,482 | -191 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
| 2024 | 35,279 | -80 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の一戸建てマップ
瑞浪市内のエリアランキング
土岐町は瑞浪市内2地区中2位（上位0%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の寺河戸町とは63%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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5.1万
土岐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞浪市土岐町字縦筬５５番６外 | 4.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 瑞浪 600m |
| 瑞浪市土岐町字下市場３１０番７ | 2.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 瑞浪 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）