土岐町の土地相場
岐阜県瑞浪市土岐町 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞浪市土岐町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約137件、前年比-37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,666円高くなります。
4m未満
14件
7万/坪
4〜6m
46件
11万/坪
6〜8m
40件
15万/坪
8m以上
24件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて85%の差があります。
長方形
9件
17万/坪
台形
9件
16万/坪
ほぼ長方形
28件
13万/坪
ほぼ整形
18件
11万/坪
ほぼ台形
18件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
不整形
49件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北東
12件
16万/坪
西
16件
15万/坪
東
19件
14万/坪
南東
15件
12万/坪
南
15件
12万/坪
南西
13件
11万/坪
北
16件
10万/坪
北西
18件
8万/坪
接面道路無
13件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
20件
工場
4件
倉庫
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
708万円
取引実績
137件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪1万円へ、18年間で74.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
97坪〜（320㎡〜）
1.2万/坪
2025年第3四半期
240万円
21坪〜（70㎡〜）
11.3万/坪
2025年第1四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.7万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
151坪〜（500㎡〜）
18.5万/坪
2024年第2四半期
320万円
85坪〜（280㎡〜）
3.8万/坪
2023年第3四半期
60万円
30坪〜（100㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-49人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,968 | - |
| 2017 | 37,979 | - |
| 2019 | 37,240 | -222 |
| 2021 | 36,482 | -191 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
| 2024 | 35,279 | -80 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
土岐町は瑞浪市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の西小田町とは42%の差。
土岐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞浪市土岐町字縦筬５５番６外 | 4.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 瑞浪 600m |
| 瑞浪市土岐町字下市場３１０番７ | 2.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 瑞浪 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）