稲津町の土地相場
岐阜県瑞浪市稲津町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞浪市稲津町の土地相場は坪単価2万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.4%。
推定相場
稲津町の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
80,226円/坪
推定総額
762万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,409円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて174%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
621
取引実績
70件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+34.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2025年第1四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2025年第1四半期
130円
88坪〜（290㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
960円
133坪〜（440㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
160円
56坪〜（185㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
190円
67坪〜（220㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
650円
272坪〜（900㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
460円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
稲津町は瑞浪市内24地区中21位（上位13%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の山田町とは20%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）