学園台の土地相場
岐阜県瑞浪市学園台 | 37件の成約データ
岐阜県瑞浪市学園台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約37件、前年比-53.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が68,076円高くなります。
6〜8m
31件
17万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
18件
19万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
長方形
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北西
4件
25万/坪
南
11件
20万/坪
北
12件
16万/坪
南東
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼53.8%
平均価格
805万円
取引実績
37件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で62.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
127坪〜（420㎡〜）
4.7万/坪
2024年第4四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2022年第2四半期
490万円
67坪〜（220㎡〜）
7.4万/坪
2021年第3四半期
740万円
59坪〜（195㎡〜）
12.5万/坪
2021年第1四半期
770万円
59坪〜（195㎡〜）
13.1万/坪
2020年第4四半期
700万円
59坪〜（195㎡〜）
11.9万/坪
2020年第4四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2019年第4四半期
640万円
64坪〜（210㎡〜）
10.1万/坪
2018年第3四半期
710万円
57坪〜（190㎡〜）
12.4万/坪
2018年第3四半期
570万円
67坪〜（220㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-49人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,968 | - |
| 2017 | 37,979 | - |
| 2019 | 37,240 | -222 |
| 2021 | 36,482 | -191 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
| 2024 | 35,279 | -80 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
学園台は瑞浪市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の南小田町とは4%の差。