陶町の土地相場
岐阜県瑞浪市陶町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞浪市陶町の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
陶町の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大230%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が81,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて403%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+89%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
274
取引実績
35件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+5.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
60円
44坪〜（145㎡〜）
1.4/坪
2020年第3四半期
530円
169坪〜（560㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
62円
23坪〜（75㎡〜）
2.7/坪
2018年第4四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2018年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2016年第3四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2016年第2四半期
270円
266坪〜（880㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
陶町は瑞浪市内24地区中22位（上位8%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の稲津町とは66%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）