山田町の土地相場
岐阜県瑞浪市山田町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞浪市山田町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
72,947円/坪
推定総額
912万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,447円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
972
取引実績
17件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、14年間で13.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
740円
299坪〜（990㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
290坪〜（960㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
1,900円
454坪〜（1500㎡〜）
4.2/坪
2022年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2021年第3四半期
3,500円
221坪〜（730㎡〜）
15.8/坪
2020年第2四半期
950円
251坪〜（830㎡〜）
3.8/坪
2019年第4四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
790円
54坪〜（180㎡〜）
14.5/坪
2018年第1四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
山田町は瑞浪市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の明世町とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）