山田町の一戸建て相場
岐阜県瑞浪市山田町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山田町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,228万円
うち土地分
1,508万円
うち建物分
720万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,248
取引実績
12件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
7万
'13'14'15'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
350㎡〜
6.3
2025年第1四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
2023年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2022年第2四半期
640円
750㎡〜
0.9
2021年第2四半期
650円
510㎡〜
1.3
2018年第4四半期
180円
180㎡〜
1.0
2017年第4四半期
600円
330㎡〜
1.8
2017年第4四半期
4,400円
490㎡〜
9.0
2015年第4四半期
460円
165㎡〜
2.8
2015年第1四半期
550円
190㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の一戸建てマップ
瑞浪市内のエリアランキング
山田町は瑞浪市内13地区中12位（上位8%）。
単価4.0。
1つ上の稲津町とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）