陶町の一戸建て相場
岐阜県瑞浪市陶町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
陶町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,453万円
うち土地分
733万円
うち建物分
720万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲144.2%
平均価格
983
取引実績
22件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
5万
4万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
210㎡〜
4.0
2025年第1四半期
1,800円
580㎡〜
3.1
2024年第4四半期
850円
230㎡〜
3.7
2024年第3四半期
170円
165㎡〜
1.0
2023年第4四半期
280円
145㎡〜
1.9
2023年第1四半期
190円
200㎡〜
0.9
2019年第1四半期
6,400円
125㎡〜
51.2
2018年第3四半期
710円
210㎡〜
3.4
2018年第3四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2018年第1四半期
300円
190㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の一戸建てマップ
瑞浪市内のエリアランキング
陶町は瑞浪市内13地区中7位（上位46%）。
単価5.8。
1つ上の上平町とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）