明賀台の一戸建て相場
岐阜県瑞浪市明賀台 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,263。木造（1,080）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,263
木造
14件
1,080
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
861
120〜150㎡
10件
1,277
150㎡以上
3件
1,896
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,356
8m以上
6件
1,141
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲16.7%
平均価格
1,122
取引実績
17件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
5万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2023年第2四半期
800円
210㎡〜
3.8
2023年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2021年第2四半期
450円
220㎡〜
2.0
2021年第1四半期
570円
230㎡〜
2.5
2017年第3四半期
850円
240㎡〜
3.5
2016年第1四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2015年第1四半期
1,500円
510㎡〜
2.9
2014年第3四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の一戸建てマップ
瑞浪市内のエリアランキング
明賀台は瑞浪市内13地区中9位（上位31%）。
単価4.5。
1つ上の土岐町とは20%の差。