学園台の土地相場
岐阜県瑞浪市学園台 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞浪市学園台の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
学園台の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
149,312円/坪
推定総額
971万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が68,076円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
805
取引実績
37件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で62.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
127坪〜（420㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
2021年第1四半期
770円
59坪〜（195㎡〜）
13.1/坪
2020年第4四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2020年第4四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2019年第4四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2018年第3四半期
710円
57坪〜（190㎡〜）
12.4/坪
2018年第3四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
学園台は瑞浪市内24地区中15位（上位38%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の南小田町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）