薬師町の土地相場
岐阜県瑞浪市薬師町 | 19件の成約データ
岐阜県瑞浪市薬師町の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.5%。
推定相場
薬師町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
165,171円/坪
推定総額
1,569万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,314円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼53.5%
平均価格
1,762
取引実績
19件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪8万円へ、16年間で45.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
9,500円
484坪〜（1600㎡〜）
19.6/坪
2022年第4四半期
2,100円
181坪〜（600㎡〜）
11.6/坪
2020年第3四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2018年第2四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2018年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2017年第4四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2015年第4四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
2015年第3四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
薬師町は瑞浪市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の上平町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）