南小田町の土地相場
岐阜県瑞浪市南小田町 | 37件の成約データ
岐阜県瑞浪市南小田町の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.8%。
推定相場
南小田町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
131,406円/坪
推定総額
1,248万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,903円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（11万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,444
取引実績
37件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890円
53坪〜（175㎡〜）
16.8/坪
2025年第1四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
3,000円
236坪〜（780㎡〜）
12.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
1,900円
139坪〜（460㎡〜）
13.7/坪
2019年第2四半期
1,700円
154坪〜（510㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
南小田町は瑞浪市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の樽上町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）