松ケ瀬町の土地相場
岐阜県瑞浪市松ケ瀬町 | 17件の成約データ
岐阜県瑞浪市松ケ瀬町の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松ケ瀬町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
151,938円/坪
推定総額
1,671万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,392円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
1,458
取引実績
17件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
39坪〜（130㎡〜）
14.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
2,200円
172坪〜（570㎡〜）
12.8/坪
2022年第4四半期
3,700円
284坪〜（940㎡〜）
13.0/坪
2020年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2017年第4四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2017年第3四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2017年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2016年第3四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
松ケ瀬町は瑞浪市内24地区中12位（上位50%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の下沖町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）