平田町今尾の土地相場
岐阜県海津市平田町今尾 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,799円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
5万/坪
長方形
6件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
4件
5万/坪
南
12件
4万/坪
北
4件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
744
取引実績
31件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
254坪〜（840㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
170円
32坪〜（105㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
4,800円
454坪〜（1500㎡〜）
10.6/坪
2021年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,905 | - |
| 2016 | 35,697 | - |
| 2018 | 34,684 | -146 |
| 2020 | 33,576 | -330 |
| 2022 | 32,582 | -87 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の土地マップ
海津市内のエリアランキング
平田町今尾は海津市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の海津町高須町とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
平田町今尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海津市平田町今尾字東区１０２３番３外 | 3.0/㎡ | -2.3% | 店舗 | 駒野 5300m |
| 海津市平田町今尾字北区７１０番１ | 2.3/㎡ | -2.6% | 住宅 | 駒野 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）