南濃町安江の土地相場
岐阜県海津市南濃町安江 | 15件の成約データ
岐阜県海津市南濃町安江の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南濃町安江の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
77,870円/坪
推定総額
584万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
625
取引実績
15件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20102012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、15年間で51.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
280円
91坪〜（300㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
2017年第1四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2015年第3四半期
220円
29坪〜（95㎡〜）
7.7/坪
2015年第3四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2014年第3四半期
2,900円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0/坪
2014年第2四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2014年第1四半期
70円
36坪〜（120㎡〜）
1.9/坪
2012年第1四半期
480円
47坪〜（155㎡〜）
10.2/坪
2012年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,905 | - |
| 2016 | 35,697 | - |
| 2018 | 34,684 | -146 |
| 2020 | 33,576 | -330 |
| 2022 | 32,582 | -87 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の土地マップ
海津市内のエリアランキング
南濃町安江は海津市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の南濃町田鶴とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）