南濃町吉田の土地相場
岐阜県海津市南濃町吉田 | 14件の成約データ
岐阜県海津市南濃町吉田の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南濃町吉田の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
144,160円/坪
推定総額
1,009万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,821円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
556
取引実績
14件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2024年は坪3万円へ、13年間で74.0%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
170円
59坪〜（195㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2019年第2四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2019年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2018年第4四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
2016年第3四半期
630円
139坪〜（460㎡〜）
4.5/坪
2016年第2四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2016年第2四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2016年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,905 | - |
| 2016 | 35,697 | - |
| 2018 | 34,684 | -146 |
| 2020 | 33,576 | -330 |
| 2022 | 32,582 | -87 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の土地マップ
海津市内のエリアランキング
南濃町吉田は海津市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価7.0/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
南濃町吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海津市南濃町吉田字二切７６０番１外 | 2.9/㎡ | -2.7% | 住宅,店舗 | 美濃松山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）