海津町高須町の土地相場
岐阜県海津市海津町高須町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,490円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
4件
4万/坪
長方形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
4件
7万/坪
南
5件
4万/坪
西
5件
4万/坪
北
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
635
取引実績
22件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で43.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
450円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
40円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2019年第2四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2019年第1四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,905 | - |
| 2016 | 35,697 | - |
| 2018 | 34,684 | -146 |
| 2020 | 33,576 | -330 |
| 2022 | 32,582 | -87 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の土地マップ
海津市内のエリアランキング
海津町高須町は海津市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の南濃町安江とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
海津町高須町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海津市海津町高須町字武士小路３６０番３外 | 2.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 駒野 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）