南濃町松山の土地相場
岐阜県海津市南濃町松山 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県海津市南濃町松山の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南濃町松山の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
71,289円/坪
推定総額
392万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,299円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
551
取引実績
15件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920112015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2022年は坪7万円へ、13年間で3.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2018年第2四半期
950円
293坪〜（970㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2018年第2四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2018年第1四半期
1,900円
251坪〜（830㎡〜）
7.6/坪
2017年第2四半期
330円
42坪〜（140㎡〜）
7.8/坪
2017年第1四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2016年第1四半期
640円
142坪〜（470㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,905 | - |
| 2016 | 35,697 | - |
| 2018 | 34,684 | -146 |
| 2020 | 33,576 | -330 |
| 2022 | 32,582 | -87 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の土地マップ
海津市内のエリアランキング
南濃町松山は海津市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の海津町高須町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）