南濃町松山の一戸建て相場
岐阜県海津市南濃町松山 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南濃町松山の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,548万円
うち土地分
944万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,041。鉄骨造（247）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
平均価格
571
取引実績
15件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
2万
'08'11'13'14'16'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築26-30年
8
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
360円
180㎡〜
2.0
2023年第3四半期
2,700円
340㎡〜
7.9
2020年第2四半期
160円
130㎡〜
1.2
2017年第2四半期
100円
100㎡〜
1.0
2016年第2四半期
250円
115㎡〜
2.2
2016年第2四半期
200円
115㎡〜
1.7
2016年第2四半期
390円
260㎡〜
1.5
2016年第1四半期
320円
120㎡〜
2.7
2014年第3四半期
440円
170㎡〜
2.6
2013年第1四半期
360円
195㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,905 | - |
| 2016 | 35,697 | - |
| 2018 | 34,684 | -146 |
| 2020 | 33,576 | -330 |
| 2022 | 32,582 | -87 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の一戸建てマップ
海津市内のエリアランキング
南濃町松山は海津市内8地区中6位（上位25%）。
単価2.9。
1つ上の南濃町境とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）