南濃町境の一戸建て相場
岐阜県海津市南濃町境 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南濃町境の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,422万円
うち土地分
818万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均732。軽量鉄骨造（345）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼61.5%
平均価格
594
取引実績
17件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
1万
'09'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
1
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
210㎡〜
1.0
2023年第4四半期
1,400円
630㎡〜
2.2
2023年第4四半期
300円
110㎡〜
2.7
2022年第2四半期
320円
160㎡〜
2.0
2021年第3四半期
150円
90㎡〜
1.7
2020年第3四半期
380円
195㎡〜
1.9
2020年第1四半期
130円
150㎡〜
0.9
2017年第4四半期
250円
170㎡〜
1.5
2016年第2四半期
370円
220㎡〜
1.7
2016年第2四半期
140円
155㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,905 | - |
| 2016 | 35,697 | - |
| 2018 | 34,684 | -146 |
| 2020 | 33,576 | -330 |
| 2022 | 32,582 | -87 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の一戸建てマップ
海津市内のエリアランキング
南濃町境は海津市内8地区中5位（上位38%）。
単価3.2。
1つ上の南濃町津屋とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）