南濃町境の土地相場
岐阜県海津市南濃町境 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県海津市南濃町境の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南濃町境の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
37,632円/坪
推定総額
452万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,024円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
612
取引実績
22件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112013201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪4万円へ、15年間で53.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
110円
76坪〜（250㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
280円
45坪〜（150㎡〜）
6.2/坪
2017年第4四半期
290円
293坪〜（970㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
920円
230坪〜（760㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
1,100円
284坪〜（940㎡〜）
3.9/坪
2017年第3四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2014年第3四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,905 | - |
| 2016 | 35,697 | - |
| 2018 | 34,684 | -146 |
| 2020 | 33,576 | -330 |
| 2022 | 32,582 | -87 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の土地マップ
海津市内のエリアランキング
南濃町境は海津市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の南濃町駒野とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）