南濃町駒野の土地相場
岐阜県海津市南濃町駒野 | 29件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,007円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて187%の差があります。
ほぼ長方形
6件
5万/坪
不整形
11件
4万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南西
5件
5万/坪
西
3件
4万/坪
北
5件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
東
3件
3万/坪
南
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
484
取引実績
29件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で24.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2025年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
640円
254坪〜（840㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2017年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2016年第2四半期
430円
48坪〜（160㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,905 | - |
| 2016 | 35,697 | - |
| 2018 | 34,684 | -146 |
| 2020 | 33,576 | -330 |
| 2022 | 32,582 | -87 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の土地マップ
海津市内のエリアランキング
南濃町駒野は海津市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の平田町三郷とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）