南濃町奥条の土地相場
岐阜県海津市南濃町奥条 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,891円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
6〜8m
4件
6万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
8件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
4万/坪
南
4件
4万/坪
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲181.8%
平均価格
689
取引実績
17件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2009201220152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+94.1%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
2025年第3四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
680円
302坪〜（1000㎡〜）
2.2/坪
2015年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2013年第2四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2013年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2012年第1四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2011年第3四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2009年第3四半期
670円
88坪〜（290㎡〜）
7.6/坪
2009年第3四半期
680円
203坪〜（670㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,905 | - |
| 2016 | 35,697 | - |
| 2018 | 34,684 | -146 |
| 2020 | 33,576 | -330 |
| 2022 | 32,582 | -87 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の土地マップ
海津市内のエリアランキング
南濃町奥条は海津市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の南濃町松山とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）