南濃町羽沢の土地相場
岐阜県海津市南濃町羽沢 | 11件の成約データ
岐阜県海津市南濃町羽沢の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南濃町羽沢の土地
11件の取引データ
最新: 2009年第3四半期
推定坪単価
18,842円/坪
推定総額
283万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,434円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
713
取引実績
11件
平均面積
179坪
593㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20082009
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2009年は坪4万円へ、1年間で+16.6%上昇（年平均+16.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2009年第3四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2009年第3四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2009年第3四半期
420円
127坪〜（420㎡〜）
3.3/坪
2009年第3四半期
390円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2009年第3四半期
690円
206坪〜（680㎡〜）
3.4/坪
2009年第3四半期
1,600円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3/坪
2009年第3四半期
680円
206坪〜（680㎡〜）
3.3/坪
2009年第3四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2009年第3四半期
750円
191坪〜（630㎡〜）
3.9/坪
2009年第3四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,905 | - |
| 2016 | 35,697 | - |
| 2018 | 34,684 | -146 |
| 2020 | 33,576 | -330 |
| 2022 | 32,582 | -87 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の土地マップ
海津市内のエリアランキング
南濃町羽沢は海津市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の海津町福江とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）