海津町福江の土地相場
岐阜県海津市海津町福江 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,866円高くなります。
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
4万/坪
南
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
工場
1件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
459
取引実績
18件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201120152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪1万円へ、16年間で93.4%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
120円
97坪〜（320㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
700円
200坪〜（660㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
230円
50坪〜（165㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
720円
333坪〜（1100㎡〜）
2.2/坪
2020年第1四半期
430円
109坪〜（360㎡〜）
3.9/坪
2018年第3四半期
470円
142坪〜（470㎡〜）
3.3/坪
2018年第1四半期
470円
142坪〜（470㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
750円
299坪〜（990㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,905 | - |
| 2016 | 35,697 | - |
| 2018 | 34,684 | -146 |
| 2020 | 33,576 | -330 |
| 2022 | 32,582 | -87 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の土地マップ
海津市内のエリアランキング
海津町福江は海津市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の南濃町境とは14%の差。