南濃町田鶴の一戸建て相場
岐阜県海津市南濃町田鶴 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南濃町田鶴の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,844万円
うち土地分
1,239万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼81.6%
平均価格
1,003
取引実績
23件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
2万
'09'10'13'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
200㎡〜
1.8
2024年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2022年第4四半期
940円
210㎡〜
4.5
2022年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2022年第3四半期
1,500円
390㎡〜
3.8
2022年第1四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2020年第4四半期
430円
175㎡〜
2.5
2020年第3四半期
190円
175㎡〜
1.1
2018年第1四半期
980円
155㎡〜
6.3
2016年第4四半期
150円
175㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,905 | - |
| 2016 | 35,697 | - |
| 2018 | 34,684 | -146 |
| 2020 | 33,576 | -330 |
| 2022 | 32,582 | -87 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の一戸建てマップ
海津市内のエリアランキング
南濃町田鶴は海津市内8地区中3位（上位63%）。
単価4.9。
1つ上の海津町平原とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）