南濃町太田の土地相場
岐阜県海津市南濃町太田 | 27件の成約データ
岐阜県海津市南濃町太田の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南濃町太田の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
111,125円/坪
推定総額
833万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,765円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
604
取引実績
27件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で55.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
160円
145坪〜（480㎡〜）
1.1/坪
2018年第4四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
2018年第3四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2014年第2四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
2014年第1四半期
280円
59坪〜（195㎡〜）
4.7/坪
2013年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2013年第3四半期
130円
23坪〜（75㎡〜）
5.7/坪
2013年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,905 | - |
| 2016 | 35,697 | - |
| 2018 | 34,684 | -146 |
| 2020 | 33,576 | -330 |
| 2022 | 32,582 | -87 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の土地マップ
海津市内のエリアランキング
南濃町太田は海津市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の南濃町吉田とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）