高屋の土地相場
岐阜県本巣郡北方町高屋 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,870円高くなります。
4〜6m
3件
9万/坪
6〜8m
14件
21万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ台形
5件
21万/坪
長方形
4件
21万/坪
不整形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
4件
23万/坪
北
11件
19万/坪
南
6件
18万/坪
東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
2,042
取引実績
26件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、12年間で33.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
157坪〜（520㎡〜）
14.6/坪
2025年第3四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2025年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
7,500円
514坪〜（1700㎡〜）
14.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第4四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2022年第1四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
910円
76坪〜（250㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣郡北方町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+77人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,395 | - |
| 2016 | 18,389 | - |
| 2018 | 18,442 | -64 |
| 2020 | 18,495 | +115 |
| 2022 | 18,695 | +113 |
| 2023 | 18,697 | +2 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣郡北方町の土地マップ
本巣郡北方町内のエリアランキング
高屋は本巣郡北方町内22地区中6位（上位73%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の長谷川西とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
高屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本巣郡北方町高屋字太子東ノ町４番４ | 4.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 穂積 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）